手把手教你如何看懂户型图尺寸(户型图怎么看)

户型是大事，毕竟对于一般家庭来说，房子是最大的大件了。但是户型也是由一些琐琐碎碎的小事凑成的，小到细微之处，小到不易察觉。在入住之后发现问题已经追悔莫及。本文就以「户型」为主题展开，零零碎碎地谈一些小事。

一般而言，购房者最关注的就是户型图了。但户型图只能看到家中的细节，其他环境的细节通常还需要依赖总平面图和楼层平面图。也就是说我们选房时要结合总平面图、楼层平面图和户型图一起来看，这样我们就能在选房时及时看到这间房子所有的不利因素，避免我们买到房子以后才发现「踩了大坑」。

总平面图通常采用 1:1000 比例，是从一个相对宏观的角度解读一个住宅小区与周边地块的关系，不仅能直观地看到小区内部的建筑分布、建筑密度、绿化效果等，还能看到周边的道路等级、出入口、公交及轨道交通站点等情况。

而我们选购时，重点要关注的小区内部指标通常有容积率、建筑密度和绿化率这几个数据。这些指标通常是在规划局土地出让的时候就规定好的，通常情况下，开发商会按照容积率最高（允许范围内可销售面积最大）、绿化率最低（允许范围内成本及操作难度最低）、建筑密度合规的原则进行土地开发。一般民众比较关心的是容积率（=地上总建筑面积/用地面积），其数值的高低决定了小区的人口、建筑密集程度、舒适性等指标。一般而言，容积率数字越低住起来的感觉也就更舒适，以下是容积率数字和小区类型的大体对应关系：

• 0.2~0.5 -- 独立别墅

• 0.4~0.7 -- 联排别墅

• 0.8~1.2 -- 6层以下多层住宅，有时也被称为洋房

• 1.5~2.0 -- 11层小高层住宅

• 1.8~2.5 -- 18层高层住宅

• 2.4~4.5 -- 19层以上住宅

目前大多数的小区会混合多种小区类型，而容积率数字较低的小区地块同样会比容积率数字高的地块住起来更舒服，这些是需要通过阅读总平面图才能获得的信息。

通过阅读总平面图还可以获得小区外部信息，其中我们需要关注的点包括：哪条街是快速路、哪里是城市主干道、哪里有轻轨或是桥等交通环境。这里以桥为例，如果一个小区周边有较宽的河，那么前后一定会有缓冲段；在一个较长的距离内（缓冲带+河流的宽度）这段路都不会有红绿灯，这就会导致在此路段行驶的车辆，通常车速都是非常快的。那么紧邻这条路的住宅，就极有可能会听到常年的轮胎底噪声。我目前就深受其害，要带耳塞睡觉第二天才不会被早高峰的车流吵醒。

而在小区的内部，主要是看距离楼栋遮挡，楼间距，中心绿化相对位置，与主要出入口的关系等等。选择一个兼具视野，安静，方便等等的绝佳楼栋，当然是最好的啦。只是如果是摇新盘的话，选择权还是在于你是否摇到的号码是否靠前。上面是我在网上随便找到的一个住宅小区，单凭这一张图里面的信息，各位觉得哪栋楼是最佳位置呢？

大多数人看住宅，会更关注户型图，毕竟每一平米都是真金白银。但是楼层整体的平面图同样重要，楼层整体平面图包含了竖向交通/走廊以及你的邻居户型的整个平面，能让你透过表面看到更深层次的问题。

整体平面图首先能够反映出你的某一房间窗外周边的情况。例如有一些卧室，其实斜对过就是隔壁邻居家的窗子。这个信息在你看户型图时是看不出来的，只有看了完整的平面图才能知道。

比如上边这套户型，在朝南方向的采光上似乎没有什么太大的问题，厨房、餐厅、客厅及主卧都有较好的南向采光。但是如果看了下图完整的平面图，就会发现，位于东边的 01 户型，过了午后大部分房间可能就没有太阳了，餐厅和厨房甚至是直对着天井，可能会全年无阳光直射。而西边的 02 户型客厅及卧室，也只有午后才有阳光进来。像这样 01/02 户型被 03/04 户型大面积挡住的情况，只有在看了平面图之后才能发现。

比如上边这套户型，在朝南方向的采光上似乎没有什么太大的问题，厨房、餐厅、客厅及主卧都有较好的南向采光。但是如果看了下图完整的平面图，就会发现，位于东边的 01 户型，过了午后大部分房间可能就没有太阳了，餐厅和厨房甚至是直对着天井，可能会全年无阳光直射。而西边的 02 户型客厅及卧室，也只有午后才有阳光进来。像这样 01/02 户型被 03/04 户型大面积挡住的情况，只有在看了平面图之后才能发现。

大家都知道，朝南是最好的。一般而言，最好的朝向是南偏东 10°～30°, 所有的朝向都可以从总平面图中读到。通常小区具体楼栋的朝向，一般是平行于地块边界的，因为只有这样才能获得一个最佳的楼栋排布。毕竟开发商都是逐利的，他们通常选择的是利益最大化，也就是平行于地块排布住宅，因为这种方案既能够在满足日照间距的条件下，也能够排布最多的户数。而当地块比较不规则的时候，楼栋就也通常选择完全正南北，与地块没有什么几何关系了。

无论如何排布，有一点可以放心的是，住宅楼栋的日照情况，一定是会满足规范要求的（各地有所不同，比如冬至日/大寒日满窗日照2小时）。这一点会由规划局把关，不满足规范要求，项目是不会通过的。除了日照最低时间的要求外，部分地块项目还会有「间距」的要求，这个间距可以简单理解为，满足了这个间距，南边住宅的影子就不会影响到北边住宅的日照情况：

间距=南边建筑高度 x 系数

因各地的纬度等原因，建筑物阴影对北侧建筑的影响是不同的，这个系数由各个城市的地理位置决定，一般会写进当地的城市规划管理技术规定当中。例如下图是截取自上海市的有关规定。而如果是高层/超高层住宅，尤其是点式住宅（区别于板式，可理解为趋近于圆形/三角形/正方形的平面布局），通常是采用日照模拟计算的方式来判断是否符合要求的。这种情况下，有些极端位置的住宅，日照条件其实是不那么好的，但是它满足比如大寒日最低2小时要求，那么它一样也是可以通过审批的。这种情况，一般是可以通过找一些业内人士帮忙再给跑跑日照计算，大概就能知道一下具体是由怎样的好与不好了。