买房须知7个户型常识（买房户型如何挑选）

大部分朋友买房看户型的流程，就是先听置业顾问吹一波，然后看自己相中的那一间的户型，一看还不错就拍板了。

照圈哥说，那你们还没找到挑户型的精髓。户型太重要了，它是项目产品力的重要指标，也是真的直接影响我们入户居住体验感。

挑户型，有7个不出错的技巧，掌握这个你就能挑到最满意的房，而不是等着被忽悠。

第一点，不要看单个的户型图和模型，你得找置业顾问要标准层的户型，以便于有个全局判断。有些户型单独看还行，但放到标准层去看，缺点就会暴露。大家重点考察，房子的各个面挨着的是什么，该层电梯有没有挨着你家卧室/餐厅？影不影响采光和私密性？等等。

第二点，好的朝向非常重要。优选是南和东南，其次是西南和朝东，最好避开朝北和朝西北，尤其是那种正北向大客厅，一到冬天北风刮过来，基本没有开窗的机会。

第三点，朝南的房间越多越好。比如三房，则至少得保证两个房间+客厅是朝南的，保证充足的采光。

第四点，进深开间比要刚好合适。什么意思呢，有窗户/窗户较多的这一面是开间，不开窗或者窗户少的这一面叫进深，进深与开间的比，一般来说1.5:1就比较合适，太大了会导致整个房间采光不好，太小了，房子的隔热和保温效果差，也容易造成面积浪费。

第五点，相同的面积，选房间数量多的。比如同样是100平，选三房比选两房好。很多人可能觉得房间多了意味着单个房间的空间会压缩，但其实不是，无论是房子流通性还是自住体验，选多房都更好。

第六点，得房率不是越高越好，公摊小意味着入户大厅被压缩，电梯和过道很窄，会造成很多不方便。一般来讲，最合适的得房率如下：

6-11层，得房率85%-90%；12-18层，得房率78%-81%；18-33层，得房率75%-78%。

最后是梯户比，优先选一梯两户，其次两梯三户，最后没得选才看两梯四户。能买边户，就不要买中间户。