海南万宁买房外地人买房政策

根据2020年的万宁购房政策，该地区的购房政策分为海南户籍和非海南户籍两种情况。对于海南户籍居民来说，购买套房的首付款比例为30%，其余部分可以按揭支付；而对于第二套房，根据各市县和银行的规定执行，比如海口市规定，已结清的首付款比例为40%，未结清的则为70%；三亚市则统一规定为50%。

万宁购房存在一些限制，具体如下：如果是首次购房且没有贷款记录的人，首付款比例为30%；如果是首次购房但有贷款记录的人，首付款比例不低于50%；如果是已经拥有一套房的人购买二套房，首付款比例不低于70%。

购房限制范围包括商品住宅（普通住宅、住宅、低层住宅、酒店式公寓）、产权式酒店客房以及符合转让条件的保障性住房，既包括新房也包括二手房。涉及司法竞拍的房产，竞拍人必须符合当地限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中也应该明确说明。

【万宁与琼海的优势比较】

1、就民风而言，琼海是海南岛上民风最好的地区之一，具有很强的兼容性，教育质量也相当不错，嘉积中学和海桂中学的高考率也居海南前列。相比之下，万宁在经济方面相对滞后，民风较为排外，治安方面也不如琼海好。

2、琼海最大的优点是当地的医疗条件排名省内前三，此外还有博鳌机场，交通非常便利。不过，缺点是冬天比较湿冷，年均气温约为22°C，如果能接受这种气候，那么琼海也是一个不错的居住选择。

3、然而，三亚市的城市规模相对较小，加上交通拥堵问题严重，目前房价也非常高。

4、购房经验分享：想要在海南购房并保值甚至增值，需要考虑购买哪个区域的房子更合适。通过了解海南各个城市区域的发展优势和特点，可以更好地分析和选择最适合自己的购房区域。

【海南万宁限购政策下的购房方法】

1、以家庭为单位限购一套住房。可以通过在海南落户来购房，落户后可以享受与本地人相同的购房、按揭和网签等待遇。购买限购产品时不受限制。

2、通过人才引进方式落户海南后购房。对于没有在海南缴纳社保或个税的外地户籍人士，只有通过人才引进政策落户海南才有购房资格。落户后可以享受与本地人相同的购房、按揭和网签等待遇。

3、非海南户籍的人可以购买海南的房产。对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，购房后的五年内不得转让该房产。

4、购房人在签订合同后的15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》、购房合同的正副本等文件，前往交易所办理产权通知手续。交易所在向购房人签发《通知单》后，会收回《批准单》。

希望以上内容能满足您的要求