买房子贷款办不下来首付是可以退的 （建议提前去查征信以及银行流水）

贷款办不下来首付能退吗？很多人在购买住房时会有这样的问题，毕竟在办理房贷时会遇到各种问题，很多个人不能预料到。至于贷款办不下来首付能否退需要看具体的原因，同时要了解当初的约定情况。

通常在借款人原因导致的房贷办理不下来时，首付能退，但是用户可能需要支付一定的违约金，具体需要看合同规定；如果因为开发商的问题不能办理贷款，这时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

借款人不能顺利办理房贷的原因包括个人信用有逾期还款记录、按揭贷款资料不完整、个人贷款资料不真实、个人还款能力较弱、个人负债过高等，值得注意的是，个人征信不良时用户无法改变，更换银行也不行，这时只能放弃贷款。

用户在办理房贷时借款人银行流水和征信是否良好是银行考察的重点，通常办理房贷时个人银行每月的流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样在贷款时银行才会批复。同时个人征信如果出现不良，那么银行会直接拒绝，一般不要出现连三累六就可以。

最后就是用户在办理房贷后一定要按时归还，不能逾期。为了避免办理的贷款出现逾期的情况，用户在办理贷款时一定要知道自己使用什么方面的收入归还，如果个人收入比较低，这时要谨慎办理房贷，如果个人收入比较高，这时可以放心办理房贷。