有句话说，以前你对我爱答不理，现在的我你高攀不起。

这就是海口江东新区最真实的写照。

为什么这么说呢？简单科普下↓

为贯彻总书记4·13重要讲话和中央12号文精神的重要创新示范，2018年6月3日海南决定设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。

因此，江东新区是海南自贸港建设过程中非常重要的一步，很多重要的政策都会在这里率先试验。

可以说江东新区实际上是海南自贸港的一个缩影，肩负着海南自贸港“先行先试”的使命和责任。

这个定位，就突出显示了江东新区在海南自贸港11大重点园区中的独特地位，也是机遇与风险并存。

其实江东新区原来是海口的郊区，甚至可以说是海口的“农村”了。

它位于海口市东海岸区域，东起东寨港，西至南渡江，北临东海岸线，南至绕城高速二期和212省道。

总面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。

可以说是地广人稀，基本没啥人气。

在更早之前，江东新区的房价比海主城区、西海岸以及城南等热门板块的房价都要低。

换句话说，在设立自贸港前的江东新区，基本是海口购房鄙视链最低端了。

直到因自贸港发展，设立了江东新区作为试验点后，情况开始发生转变。

在2018年前的江东新区房价每平不过万，但如今新房均价将近2万每平。

数据来自幸福里app

数据来自幸福里app

房价的上涨，也在一定程度上体现了购房群体对江东新区未来的看好。

那江东新区之所以成为海南的投资热土，主要还是基于3个原因。

1、人多房少。

在设立之初，江东新区就对户籍进行了严格的管控，暂停了户口的迁入。

再加上海南全域限购政策，“人多房少”，导致就算你想买也很难。

2、住宅用地的减少。

江东新区面积不小，空置挂牌用来开发的土地也很多，但基本都是以商业用地为主。

比如在7月份挂牌了两宗土地，总面积为38.91亩，总价约为3.99亿元，都是40年商业用地。

就算挂牌的土地里有用来开发住宅的，但也都是主要作为安置房使用，用来建造普通商品房的地块实在是少之又少。

安置房的申请条件麻烦，审核又重重关卡，并不是所有人都能买得到。

所以，住宅用地的减少，也导致江东新区的普通住宅的稀缺，房子是买一套少一套。

市场供需不平衡，物以稀为贵，加上地段的未来的升值空间，无疑是最适合投资的区域了。

3、政策的重磅利好

前面说了，江东新区作为海南建设自由贸易港的重要试验点，关系着海南自贸港的成败。

规划的发展前景是非常好的，结合江东新区本身的生态环境优势与产业功能优势，目标是打造成全球领先的生态CBD，为全球企业和高端人才来提供一个功能完善、环境优美、要素聚集、开放包容的发展环境。

可以理解成对标上海的浦东新区，因此给予了江东新区非常多的政策支持。

比如说，企业落户江东新区可能获得百万以上的优惠奖励政策；若符合人才引进政策则给予每月1500-5000的补贴；加大对江东新区的财政支持；以及对企业人才的税收减免；引进多家重点高校；结合美兰机场位置优势，发展空港经济等等。

一系列的规划发展和政策支持，让很多投资者对其未来很是看好。

总结一下就是，

江东新区因为濒临琼州海峡和邻近美兰国际机场，开放优势明显；

而滨海临江让它的生态环境非常好；

有很多空置的土地尚未被开发，土地储备充分，发展的空间很大；

海南自贸港利好政策的支持；

这些优势让江东新区周边的房产迎来了机遇，成为海口未来最被看好的“黑马”。

那江东新区的热门楼盘有哪些呢？

一个是以“一线江景房”为主的滨江带的楼盘板块。

这里的主打的就是江景房，能够看到美丽的江景，主要以千江悦、美林江畔为主的楼盘。

新房均价在将近1.7万每平。

但这个区域的楼盘，还是比较偏的，项目周边多为规划的路段。

从市区开车过去都要好久，2公里内差不多相当于一片荒地了。

而且受到政策影响，有些项目的楼盘不能继续开发下去。

如果真的想要投资，那还真的是要为江东新区的未来赌上一把。

另外一个是以美兰国际机场为核心的临空经济区。

这里不靠海，主打的是交通优势，主要楼盘有鸿洲江山和绿地城。

鸿洲江山目前开发在售的基本都是别墅，属于综合度假旅游项目。

离美兰机场不到5公里的距离，每平均价在3万左右，反正是你有钱就可以上的项目。

而绿地城作为海口的万亩大盘，在海口盘根发展了将近10年时间，主打度假小户型。

房价算是海口的价格洼地，每平方米堪堪过万，相对于其他区域算是性价比很高的了。

而且发展多年，它的周边的配套是有一定的完善的，已经形成比较成熟的大型社区。

实话实说，如果真要在几个热门板块里选的话，我的建议是可以多考虑临港区域。

毕竟交通便利的话，发展的速度会更快，这边已经是一个较为成熟的文化教育中心、娱乐商业中心了。

总结

总的来说，海口江东新区的未来升值空间是比较大的，投资优势很大。

如果政策红利全部一一兑现，以及后期配套发展起来，甚至可以成为海口的另一个市中心。

但想要买江东新区的房产，最好还是做好长线持有5年-10年的心理准备。