海南海花岛拆除的原因 (海花岛拆除带来的影响)

许家印的恒大集团，再次面临着关键时刻。

财联社报道称，前天也就是2021年12月30日，海南省儋州市要拆除恒大集团海南海花岛的39栋楼，消息的来源是一份儋州市有关部门签发的行政处罚决定书。

各位看官注意了，要拆除的是39栋楼，而不是39栋房子，恒大集团真的到了墙倒众人推的境地了吗？

笔者注意到，这份行政处罚决定书的签发单位为儋州市综合行政执法局。处罚书说，恒大位于儋州市海花岛2号岛三（六）期项目，共建造了39栋楼，总建筑面积434941平方米，因为违法取得的规划许可证已经被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的情形，限定恒大集团在10日内，将上述39栋楼43万多平方米的建筑，全部拆除。

海南儋州市海花岛是恒大集团于高光时刻，在海南省投资投资1600多亿元的大项目，项目开始的时候，地方政府全力支持，恒大集团也全心投入，资金和资源倾力投入，从2009年开始填海造岛，到2020年三个人工岛上主体建筑大部分完工，共历时11年时间。

但2017年，恒大大面积围海造岛所引发的环保问题，引起媒体和社会的高度关注。2018年初，当地政府对恒大海花岛采取紧急刹车的措施，即“双暂停”：在建项目一律暂停建设，房地产销售也全部暂停。

据媒体报道，恒大此次要求限期拆除的39栋楼，正是建造于2018年左右，时间上与“双暂停”重合。当时的报道称，该39栋楼取得了规划许可证，建成后当地政府为恒大补办了环评手续。

而此次行政处罚决定书称，该39栋楼存在违反《城乡规划法》第四十条的情形。查阅可知，第四十条的内容为，在城市、镇规划区内进行建筑物、道路等工程建设的，建设单位应当向相关部门申请建设工程规划许可证。

从上述行政处罚决定书中可知，恒大的这39栋楼，是取得了规划许可证的，要不然在目前建筑市场管理逐渐完善的情况下，给许家印多个胆，也不敢擅自建起如此规模的建筑群。

但可惜的是，上述行政处罚书说，恒大该项目的规划许可证是违法取得的，被撤销了。既然被撤销了，就等于没有了，那肯定是触发了《城乡规划法》40条的情形了。

恒大集团因盲目扩张、经营不善，目前正在筹措资金，偿还债务。至于筹钱的速度能否跟上债务到期的速度，目前还很难判定。

但此次当地政府对海花岛39栋楼，限定10天之内全部拆除，其信号意义特别强烈，必将对恒大未来走向，带来深远的影响：

其一，当地有关部门态度空前严厉，限定10天，说实话，39栋楼的拆除，从招标和遴选施工队伍，到勘察地形、设计方案，再到实施，甭说10天，就是20天也未必能圆满完成。

结合目前频频有地方政府收回恒大的土地，可以看出有的地方政府对恒大自救已经不抱希望，尽早切割，以免造成更大的损失了。

其二，海花岛项目，恒大投入了巨资，在恒大资产盘子里，占的比例也比较大，如若海花岛项目的后遗症不能解决，或者被坐实和放大，则未来恒大集团重整或者出售资产的时候，其价值将大打折扣。

所以，年末岁尾，这纸针对行政处罚决定书，出台的过程，外界不得而知。但可以肯定的是，它必将对正在还债的恒大集团带来一定的影响，至于许家印如何应对，各位看官不妨耐心静观。