海南二手房过户交易流程（一步一步教你如何交易二手房）

在三亚过户二手房的具体流程有哪些，需要准备什么材料，现在就给大家好好地盘一盘，让你无需通过中介代办，自己就能过户二手房。

当买卖双方对房屋产权，以及房屋价格确认一致，并签署了二手房买卖合同后，就可以去办理产权过户了，

在工作日的上班时间，买卖双方带齐过户所需资料，到达迎宾路三亚市房产服务大厅2楼；具体所需资料如下:

卖方

身份证原件

户口本原件

房产证原件

所有的购房发票收据

结婚证或者离婚证原件

买方

身份证原件

户口本原件

结婚证原件

社保或纳税证明原件

其他所需材料原件

第一步：

买方带齐资料去33-35号窗口办理无房证明，11-12号窗口开具网签备案证明；

第二步：

在16-18号窗口，做资金监管和网签备案；

全款购买二手房的，只需填写一张资金监管申请表，确认资管资金的到账记录即可；

贷款购买二手房的，除填写申请表外，另需增加银行的批贷函；

注意：三亚市房管部门对此执行的是买卖双方自愿的原则，不想做资金监管，填写放弃资金监管承诺书即可。

当资金监管做完后，

卖方填写二手房“上市交易申请”；具体申请资料如下:

1.产权证（原件）

2.身份证（原件）

3.委托他人办理的需提供：公证委托书、受托人身份证（原件）

买方填写申请购房资格核查，具体资料如下：

1. 身份证（原件）

2. 户口本（原件）

3. 结婚证（原件）

4. 社保或纳税证明（原件）

5. 全省房屋查询结果（不动产登记及网签信息）

6. 其他所需材料（原件）

当窗口的工作人员对买卖双方材料申请通过后，这时就可以进行二手房交易网签了。

第三步：

回到1号税务服务台，将买卖双方的资料交由工作人员审核无误并取号后，在47-55号窗口排队并缴税；

第四步：

取得完税证明，回到3号服务台取号后，去20-21号窗口递件；若是全款购买且资料无误，买方最快于过户当天即可取得房产证。

第五步：

取得房产证后，到56-57号窗口，缴纳登记服务费即可。

当过户完毕，购买人取得房屋产权证后的3-5个工作日，资金监管账户会将房款转入给卖方预留的银行账户。

资金监管可以形象地理解为，网购时所使用的支付宝；当购房人取得不动产证后，资金才会经由监管账户转给卖方预留的银行账户；若房屋过户失败，资金会经监管账号返还给买方预留的账户内；