在海南买房需要考虑的4个要素（如何在海南买房）

在海南买房，尤其是对于岛外朋友来说，提前做好买房攻略很有必要，能够更顺利地买到自己心仪的房子。

我个人认为最基本的是要做好以下这几点：

1、明确自己的需求以及买房的资金预算

首先，在海南买房要明确自己的需求，不然会十分迷茫，也很容易走很多弯路，甚至是最后承担买错房子的巨大风险。

在海南买房无外乎这2种原因，一是自住，另一个是投资，而自住的需求一般包括过冬、度假、养老以及刚需等。

除了明确自己在海南买房是用做什么需求外，另外还有一些问题最好也要明确好，比如是考虑平层还是别墅，是否海景房、配套方面是否有何硬性要求等。

明确自己的买房需求的同时，也要大概清楚买房的大概的资金预算范围。预算范围结合个人的具体需求才能更快速直接地找到适合自己的买房区域，不至于像无头苍蝇般，做很多的无用功，既浪费了时间精力，也会使得买房心理有挫败感。

2、了解海南的区域划分以及各区域的大概的房价

海南岛一共有18个市县，很多人习惯把海南岛划分为琼南区域、琼北区域、西线、东线和中部地区。虽然海南岛不大，但各个区域的房价有很大的差异，一般琼南房价总体要高于琼北区域，海南东线区域房价要高于西线市县房价，中部房价相对来说最低，但是中部市县也是海南限购政策最为严格的区域。

3、了解海南各个区域的大概气候特征

整个海南岛虽然为热带海洋季风性气候，但区域上的气候特性还是有些差异，尤其是对于海南的冬季而言。海南以三亚为中心的南部区域房价整体来说比北部要高，很大的原因在于气候环境的优越性，琼南区域冬季相对琼北区域而言，冬季会比较温暖干燥，居住的舒适度更佳。而以海口为中心的琼北区域，冬季相对会湿冷些。

如果是对于长居北方的朋友，尤其是对于来海南过冬避寒的北方候鸟群体而言，可能来过冬的体验感就不会特别好。当然，这个也是要看个人对于环境的适应性，所以可以的情况下，可以在冬季的时候，体验一下两个不同区域的居住感受。

4、了解海南的主要政策带有哪些区域

如果是想买带有投资属性的房子，最好是要提前了解海南各区域是否有利好政策，处于政策带的房子对于未来的发展潜力来说更具优势。

比如海南自贸港的11个重点实验园区分布设立点位于哪些区域？或者是你感兴趣的区域未来的城市规划有哪些？

以上4点，我认为对于海南买房群体，尤其是对于岛外朋友来说，是最基本的，同时也是很重要的几个方面，提前做好买房攻略，才能提高买到自己心仪房子的概率。