外地人可以在海南买地盖房了？(在海南农村买地盖房)

最近，多次刷到海南可以合作建房的视频内容。海哥还真以为海南集体土地政策放开了，真的可以和农民合作，或抱团建房了。然而，经过两天的考察和学习发现，我又一次被噱头忽悠了。

那海南合作建房到底可行吗？

一、集体建设土地，只允许以经营为前提的流转，不允许以开发为目的的流转和报建。宅基地，仍然仅限于集体经济组织内部的流转。那些打着合作建房幌子的宅基地买卖本身就是违法行为，风险巨大。本质上，通过协议或公证方式，以集体内部户口报建的房子，不算违建，没有被拆的风险。但协议和公证的内容，无论如何变通，都改变不了以租代买的本质。这样的投资安全，只能建立在宅基地主人终生守信，一生无悔的前提下。安全系数有多大，全凭运气。

二、国有土地能不能合伙建房？答案是肯定的！但仍然无法绕过限购的门槛和户数制约。土地买方必须取得购房资格，自建房三亚房本最多只能四人登记。这些限制，基本把低成本的三亚梦击得粉碎。

三、注册公司，买入国有土地建房，以多人入股的形式，取得房子所有权益，是可以实现的。但持有环节需要每年缴纳房屋原值0.84%的房产税和土地面积每平几元的土地使用税。风险上，主要有股东间关系处理，股权交易时的利益平衡，以及公司的无实质经营被取缔风险。如果合伙人，是亲密关系结构，相对风险可控；但如果是临阵搭建的草班子，则风险难免。

四、为什么合作建房，风险很大，还有这么多人趋之若鹜？自16年以来，海南房价逐年上涨，气候唯一性的三亚，住宅商品房更是站上三万五的关口。高房价，使得部分有气候情节的人，希望通过捷径低成本换取低品质的自建房，和绕过购房限制。殊不知，此处有坑，一旦陷入，便难回头。

三亚梦好，一定要有理性的方式。无论从什么角度考虑，小区房的品质，都要远远胜过自建房。下决心取得合法的购房资格，选购适合自己的小区房仍是上选。急于一时的，海哥用公司买房的攻略，在前面的文章已说得明白，可以参考。在限购的大环境下，捡漏房时有出现，海哥祝大家积极准备，精准捡漏儿！

外省老板跟文昌村民买农用地建7栋别墅，全拆了

2020年12月30日，文昌市依法拆除文昌市翁田镇明月村委会后良园村2栋豪华别墅。来自北京等地的10多名外地人到该村，购买村民的土地擅自建了7栋别墅，目前已全部被拆除完毕。

为坚决打击和有效遏制城乡违法建设行为，保障城乡建设和经济社会健康有序发展，2020年12月30日，文昌市综合行政执法局联合多单位对非法占用翁田镇明月村委会后良园村集体土地建设的两处违法建筑物依法拆除。

据了解，这2栋别墅总占地面积805.42平方米，其中包括硬化地面。记者在现场看到，违建楼房周边拉起了警戒线，多台挖掘机有序作业，违建楼房很快倒塌。这2栋别墅分别是来自江苏和北京的2名老板所建。

执法人员介绍，超强台风威马逊过后，2015年前后，来自外省的林某、刘某、姚某、张某、尧某等人相中了文昌市翁田镇明月村委会后良园村的一块地，出资跟村民买下，铤而走险，陆续建设了7栋别墅，并装修入住。这些地不是建设用地，而是农用地，部分属林地，且没有任何报建手续，文昌市综合行政执法局查实后，近期分5次对这7栋楼房进行强制拆除。

文昌市综合行政执法局有关负责人表示，将持续重拳出击，对新增违建“零容忍”，积极营造“不敢违、不能违、不想违”的社会氛围。