这期给大伙说一下海南房产的限购政策，话不多说直接开始。
首先，海南住房限购是面向所有人，区分如下：
1. 海南原始户籍、或人才引进落户海南的，以家庭为单位计算，可购买2套海南住房，但限制购买第3套住房；
2. 已在海南累计缴纳相应社保年限或海南个人所得税年限，以家庭为单位计算，可购买1套海南住房，但限制购买第2套住房；
3. 非海南户籍，未累计缴纳海南相应社保或海南个人所得税年限，限制购买海南住房。
其次：海南限购的住房与不限购的房屋，区分如下：
1. 限购类型：70年普通住宅、50年综合用
地、40年商业，包含（普通住宅、高档公寓、保障性住房、洋房、别墅、自建房、酒店式公寓、产权式酒店客房）等性质住房；
2. 不限购类型：40年商业产权中的特定类型，如（写字楼、商铺、办公、商场、车库）等性质。
最后：海南全域住房执行限购，但并不是一概而论，区分如下：
三亚篇：
三亚市购买住房所需条件：
1. 在三亚市主城区购买住房的，须提供在海南累计缴纳60个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明；
2. 在三亚市非主城区购买住房的，须提供在海南累计缴纳24个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明。
主城区范围界定：
1.东至凤凰路和红砂隧道；南至榆亚路和南边海路；
2.西至三亚湾路；北至金鸡岭路。
海口篇：
海口市购买住房所需条件：
1.在海口市主城区购买住房的，须提供在海南累计缴纳60个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明；
2.在海口市非主城区购买住房的，须提供在海南累计缴纳24个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明。
主城区范围界定：
1.滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域(含海甸岛和新埠岛)；
2.椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。
琼海篇，限购5年范围界定：
1. 嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）；
2. 博鳌板块；
3. 潭门板块。
琼海市购买住房所需条件：
1.在琼海市嘉积镇行政辖区及博鳌、潭门，购买住房的，须提供在海南累计缴纳60个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明；
2.在非琼海市嘉积镇行政辖区及博鳌、潭门，购买住房的，须提供在海南累计缴纳24个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南省中部核心生态区范围界定：
1. 保亭县；
2. 五指山市；
3. 琼中县；
4. 白沙县；
海南省中部核心生态区可购买条件：
1. 只能面向本市、县（仅保亭、五指山、白沙、琼中）户籍居民家庭销售；
2. 全日制大专及以上学历且年龄在45周岁以下，在本市、县（仅保亭、五指山、白沙、琼中）区域范围工作并签署劳务合同。须提供在本市、县（仅保亭、五指山、白沙、琼中）累计缴纳12个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明；
3. 非海南（仅保亭、五指山、白沙、琼中）市县户籍，且学历、年龄不满足条件；须提供在本市、县（仅保亭、五指山、白沙、琼中）累计缴纳60个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明
海南省全域执行限购：
1.除海口、三亚、琼海，及中部核心生态区（保亭、五指山、白沙、琼中）这7个特定市县，购买住房所需条件参照视频内容；
2.含（文昌、万宁、陵水、乐东、昌江、东方、定安、屯昌、儋州、临高、澄迈）这11个市县。购买此区域范围住房，需要在海南缴纳24个月及以上的，个人所得税或社会保险缴纳证明。
以上即为海南限购的说明，希望能给您带来些许帮助。
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2021年12月18日 14:45:32
