三亚，曾经被称为全国的三亚，这里长夏无冬，加上有优质的旅游资源，所以吸引世界各地的游客。

在三亚拥有面朝大海的房子，用来度假或是养老，更是很多人心中所愿。

不过，当大量的人和资金流到三亚楼市中时 ，三亚的房价日渐增高见顶。很多人买不起三亚的房子，就外溢到隔壁的陵水。

因此，陵水的房价一路高涨，均价高达3万/㎡，堪比一线城市。这样的一个小县城，能撑起这么高的房价吗？

首先我们来认识一下陵水

陵水属于海南的东南部，毗邻三亚，长夏无冬，气候适宜、干湿两季明显，自然环境也非常优越，有优质海景。三亚有的，陵水也都有。

但是，陵水比三亚多的是清净，陵水基本没什么商业气息，所以这里就多了很多闲适的人文气息。

二、陵水，靠什么支撑房价？

从中国房价行情网的数据来看，陵水9月均价3.2万/㎡。已经超过一线城市天津的房价。

那么问题来了， 陵水， 到底靠什么支撑高房价？

自然资源：其实，与三亚拥有同样的自然资源，就已经赢了一半。

靠 海： 即使是小县城，但只有靠海、沾海的项目价格也并不会低。 这些房子在一定的程度上，也会拉高均价。

另外，在海南自贸港的规划中，陵水的黎安镇已经被定位为“国际教育试验区”，从2019年开始逐步引进多所国内高校，并且已经开始招生。

自贸港的建设，当然也少不了免税店。海免旗下的免税店，也已经在规划之中。

因此，未来的陵水不管是经济还是教育方面，都会步入一个新台阶。

三、陵水，值得买吗？

陵水，到底值不值得买？我认为买房还是要谨慎。

一方面是陵水的房价已经涨得太高，几乎已经到达天花板。

另一方面，陵水的住宅用地在逐步减少，渐渐步入存量时代，在住宅用地变少的情况下，开发商已经没有办法继续在陵水开疆扩土。

那么，下一个代替陵水的，又会是哪里呢？

我想，很有可能是陵水周边的万宁。

至于万宁会不会成为下一个三亚或陵水，这一切都是一场未知数。

总的来说，在国家总体的调控之下，我觉得不管买哪里都是需要谨慎，一切以自住为主要目的，不要过分追求升值空间，一心奔着房价上涨的念头来海南买房。

海南的房子终究是用来享受的，在这个享受的过程中，顺便等待房子的升值带来的快乐，这才是锦上添花。