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2018年海南最新土地新政《海南加强土调控意见》分析

小久/海南房久网     2018-01-10 15:03:39

2018一开年,在连续调控后,

海南又推土地管理新政——

《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》,

通过了涵盖八个方面内容,

被媒体称之为“史上最严苛的土地管理政策”,

《意见》出台也标志着,海南进入了寸土寸金时代

《意见》八大内容

简而言之,该《意见》主旨其实就是,

禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地;

禁止相关招商协议中配套安排商品住宅用地;

禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。


由此,我们可以充分意识到,

今后海南建设用地将更加稀缺,价值也必增长。


为什么会这样?

在中央督察组指出“海南被房地产绑架”之前,

海南已经开始对房地产开发进行调控了。

从严控围填海到停止批准套型

建面在100㎡(含)以下商品住宅建设……

一切都在表明海口严控房市、保护环境的决心。



未来何去何从?

2017年海南房地产迎来了成交大年,

各项数据创下新高。

但土地市场却大幅紧缩,

成交量、供应量双双腰斩,

楼面价同比翻番,海南低价拿地“窗口”不在。

由此可以预见,

未来海南土地供应量降低50%是大概率事件!


而历经了2016年海南疯狂的去库存,

目前海口的库存量已逼近谷底,

同时基于当前市场政策,

海南以后的房子是否能正常供应都是未知数。


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