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去库存成效太猛 海南2018可能买不到新房

小久/海南房久网     2017-12-08 10:31:22

无论是对于果断入手的购房者还是尚在观望的购房者来说,2017年将要过去了,这一年的楼市将要随着12月的结束而结束。没有辉煌的“金九银十”,只有越来越少的库存房。

而这一年的海南楼市经历了去库存,双暂停,和政策调控下的“四限”(即 限购、限社保、限售和限贷),楼市价格已经渐渐回稳,但随着而来的问题——库存减少,让人忧虑。


这几年来,国家积极库存去化,对住房去投资属性,一系列的调控政策,将全国楼市渐渐拉回正常轨道。


其实,回顾今年的房市,从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来,海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,房价过高引发了一系列的问题。

对此,海南最高决策层对海南房地产问题高度关注,2017年9月房地产政策密集出台,透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变。


也透露出房地产市场将回归原点“房住不炒”的定位,房地产市场将变为政策调控走向动态平衡。


2017年下半年,决策层对市场调控可能会更严,依目前调控的趋势来看,购房压力会持续上涨。


库存告急,无房可买

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;

美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;

严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;

严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;

停止产权式酒店项目规划报建审批;

商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。

项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。


其次来看全国库存:库存只剩3个月了!



8月末,商品房待售面积62352万平方米(6.23亿平方米),其中住宅待售面积为33194万平方米(3.32亿平方米),同比下降22%!而1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米(8.54亿平方米),平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米!如果按照这个销售速度,现有的待售住宅只够销售3个月左右。


按着这样的趋势,如果没有大批量的商品房入市,去库存加快,2018年将无房可买,房价肯定会上涨,你还要等房价下降再买吗?


贷款利率上升,贷款额度紧张

融360最新的房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。对于这种房贷利率调整,央行表示支持。

招商银行海口分行:9月20日起,招行海口分行下发通知,海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5%,9月20日当天起执行;二套房房贷利率上浮15%。


光大银行海口分行:个人首套房贷款利率上浮10%;二套房贷款利率上浮20%。(具体房贷利率以实际放款为准。)


其它银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮,多家银行表示主要方向根据相关政策,以及市场不同情况进行调整,目前,海南地区房贷额度比较紧张,加上政策收紧,房贷利率越来越高,越晚买房成本就越高,以后贷款购房会更加困难!


房屋面积增大,房子会越来越贵

海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设,这是什么概念?说明房子会越盖越大,土地没有增多,地价没下降,而且实际上只要需求没有下降,房价下降的可能性不大。毕竟房地产是国家经济支柱,国家不可能会让房地产垮掉的,现在最多算是周期性浮动而已,但是整体还是要上升的。

存量急剧减少,从市场的角度来看,供不应求,那必然会迎来房价的暴涨。如果房贷松动,买的人就更多!如果房贷政策还未松动,那买房难度又提高了!到时候再想买房,已经没有今年这么容易了……


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