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业内观点:海南房价在调控后会平稳,但未来更值钱!

小久/海南房久网     2017-10-16 16:23:51


10月9日,海南省三亚、海口、万宁和陵水将限售年限提高到5年,是目前国内最高。外加海南省目前大部分楼盘为期房,房产证下来的时间是2—3年,预计7年左右房屋不能交易,而这仅仅是调控的一部分。业内人士表示,2017海南房地产旺季难“旺”,楼市调控早已将传统季节因素、供应周期的淡旺季概念打破,调控成为对房地产市场的关键影响因素。


海南房地产市场调控为什么在“十一黄金周”这时间点出台?

政府对房地产市场运行的干预,是为了纠偏市场运行的轨迹,遵循房子是拿来住的不是拿来炒的的定位。在十一黄金周前后密集出台主要是为了避免在三亚冬季购房旺季,再次出现火爆上涨现象。可见当前的调控政策已由之前的事后管理提前到预防管理。


海南房地产市场调控哪热调哪?

海南已经成为房企竞相开发的热土,对于此轮调控的升级,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施。从宏观角度上看,国家反对投资投机性的取向不会变。在房地产调控长效机制具体措施落地及发挥效力之前,调控措施不会退出,2017年下半场“旺季”房价再度暴涨的可能性不大


为什么说政策调控后海南房价暴涨的可能性不大,但会更值钱!

海南一系列重大配套及活动也都顺利落地,并渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛……,越来越多的品牌房企也在相继进入这片热土:碧桂园、绿地、中弘、万达、中海、融创、新城控股、华侨城……,海南作为国家的重大战略部署,在2018年基本建成“全域旅游示范省”,2020年初步建成 世界一流海岛休闲度假旅游目的地,成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。


海南将让全球瞩目,房子会更值钱!


一、交通出行



1、环岛高铁


全球首条环岛高铁,海南环岛高铁带你逛吃海南,一站一景美哭了!




未来两年将修建海口到湛江的高铁




2、机场


海口美兰国际机场二期扩建,总投资约153亿元,计划2019年10月开始运营。项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。



海口美兰机场二期扩建项目效果图 


琼海博鳌机场已经正式运营,2017年春运期间执行航班逾1200架次,输送旅客逾16万人次,为海南省2017年春运航空市场贡献力量,刷新了全国中小型机场航班保障的新纪录。




3、高速路


海南省正加快推进3条高速公路建设,项目总投资近300亿元,预计2018年年底建成通车。3条高速公路分别系海南省中线琼中至五指山至乐东高速公路、万宁至儋州至洋浦高速公路、文昌至琼海高速公路,均为海南省重点项目。


海南“田”字型高速公路示意图


二、重点旅游规划


1、加快推动建设海口、三亚、儋州3个精品旅游城市;突出打造6大旅游产业园。


2、全力打造中国雷琼海口火山群世界地质公园、长影环球100电影产业园区等25个重点旅游度假区;加快推进海花岛、亚特兰蒂斯等一批标志性旅游综合体建设;进一步提升现有A级景区。


3、加快建设100个特色产业小镇;加快海口骑楼老街等特色街区建设。

 

三、全省重点项目


1、儋州海花岛


全中国最大的人工岛,这座恒大集团投资人民币1600亿以上。



2、海口如意岛


这里规划突出海洋文化,未来将成为“海·尚·不夜城”



3、海口南海明珠人工岛


海口西海岸的海面上,将呈现一颗美丽的珍珠。



4、三亚亚特兰蒂斯


世界第三座、中国首座、堪称酒店业中“迪斯尼”的亚特兰蒂斯度假酒店将于2017年在三亚海棠湾开业迎宾!



5、文昌航天主题公园


文昌航天主题公园,作为国际旅游岛建设的重大建设项目,以及海南航天发射场的配套项目,主题公园总投资约30亿元。



6、陵水海洋世界主题公园


陵水海洋世界主题公园,位于陵水县东南沿海的黎安湾。投资高达150亿,建成之后将成为全国最大海洋主题公园,被誉为"海上迪士尼"陵水海洋世界主题公园计划2017开幕。想去海洋公园,从此不必远赴出岛。



7、海口长影电影主题公园


一个国际电影论坛会址、两个白天主题公园、一个夜场主题公园,国际影视交流中心、交易中心、展示中心、培训中心等等,并配套5个五星级主题酒店等商业和住宅区域,是海南省重点工程、海南省文化产业一号工程,计划总投资380亿元人民币。



8、海口桂林洋万达城


海口万达城占地约9000多亩,是万达集团将投资500亿元在海口市建设全新的万达城,位于美兰区桂林洋海滨。建成后的海口万达文化旅游城将比肩世界著名的娱乐乐园,到那时候,它将给海口乃至整个海南的娱乐事业带来更深远的影响。



9、三亚海昌梦幻不夜城


项目占地约980亩,总投资69亿元。梦幻不夜城的设计将以“海上丝绸之路海洋文化”为主题,计划推出14个主题区,如海豚湾、海洋马戏团、瀑布镇及荒野露营等。将成为海棠湾乃至全市文化旅游产业的标志性项目。根据建设规划,项目将于2018年底具备开园营业条件。

 


海南迎来多重政策利好,这些重大规划,一方面完善了海南旅游地产的配套,发展进入提速阶段,并且在吸引人才上有所建树。另一方面将吸引有实力的房企和开发商参与到特色小镇和旅游度假综合体的建设当中。海南的房子只会越来越值钱。

 

从过去10多年的房地产调控经验告诉我们,调控期,是最好的时机,因为政府控价,开发商都有一定让利,加上海南建省战略部署,海南房地产市场的前景依然明朗。


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