首页>   海口三亚文昌琼海万宁五指山东方儋州临高澄迈定安屯昌昌江白沙琼中陵水保亭乐东

三亚限购升级 开启5年限售模式

时间:2017-10-10

国庆假期过后第一天,三亚就发布了限购升级,内容简单,但是指向明确,本次调控只针对非海南户籍的购房者,仅含两项内容:限售、延长社保。

一 先看文件

  三亚市房地产交易中心发布的红头文件
  
  
  文件仅仅有三条:

  1、非海南户籍居民家庭在主城区,即:限购区域,购房,需要提供2年及以上的社保缴纳证明,并且是必须提供,如果提供个人所得税纳税证明的还需要提供社保缴纳证明,不可以补交或者补办。

  说明:对比上次三亚限购政策,有两个变化,第一、社保从一年提升到两年;第二、必须提供社保证明,个人所得税已经不能做为购房资格证明。

  2、非本省户籍居民家庭或者企事业单位、社会组织等法人单位购房,须取得不动产证5年以上方可转让。

  说明:对比上次三亚限购政策,同样有两个变化,第一、非本省居民家庭购房转让周期,从取得不动产证2年延长至5年;第二、企事业单位或者社会组织等法人单位购房,从取得不动产证3年延长至5年。

  3、其他未提及的事宜按照5月10日三亚发布的调控政策执行。


二、对市场影响

  海南限售在预料之中,只是从哪个城市开始的问题,果然先从购房最热区域三亚开始,但是本次限售对三亚市场影响有多大?

  先看限售

  目前在海南购房人群中,自住的需求占比越来越高。购房后随着时间的推移,客户年龄逐渐增长,对养老或者养生的需求越来越大,所以未来的自住需求会更多,因此从这个角度来说,限售对于占比更大的自住客户影响不大。

  对于一些投资客户会有一定的影响,毕竟海南房产持有成本要高于内地城市房产,从购房后2年交房,3年拿不动产证,5年限售,需要持有将近10年的时间。但是对于长期持有的客户来说,似乎影响也不大,毕竟海南的资源属于稀缺性资源,未来更能体现价值。

  个人觉得影响比较大的应该是购房者的信心,尽管自住需求占多数,但是也不希望买了以后房子贬值,所以对于客户的购房信心有一定的影响。

  再看限购

  还是之前的观点,三亚限购的区域在售项目较少,对岛外客户购买几乎不受影响,所以延长2年社保,对三亚市场影响不大。


三、下一个是谁?

  三亚是第一个升级调控,但是肯定不是最后一个,不出意外,海口,以及没有出过调控政策的陵水、万宁、文昌也会加入到限售的大军。

  只是下一个是哪里?我猜海口或者陵水!

  附三亚5月10日调控政策
  


  
  
  


订阅房久网资讯,第一时间获取海南楼市最新信息
订阅