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不平凡的卫星城:燕郊近年房价行情分析

时间:2017年01月12日

卫星城是指在大城市外围建立的既有就业岗位,又有较完善的住宅和公共设施的城镇,是在大城市郊区或其以外附近地区,为分散中心城市的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。

燕郊地处河北省三河市,与北京的通州仅一河之隔。作为北京的一个卫星城,燕郊距北京天安门只有30多公里,比顺义和昌平到天安门的距离都要近。燕郊得天独厚的地理位置注定了它的不平凡。燕郊交通便捷,北京930路、811819路公交车直通镇区,配套设施也日益健全,越来越多的北漂选择在燕郊置业。近年来,越来越多的人开始关注燕郊的房价

在京津冀协同发展战略下,燕郊正在迅速发展。本次房产数据来自中国房价行情平台,分别选取了燕郊、与燕郊相邻的北京通州、廊坊20121月至2016125年的房价数据,燕郊、通州、廊坊近年房价走势图如下:

从走势图中可以看出,燕郊通州廊坊房价走势大体一致,可分为五个阶段:

.20121月至20143月,该阶段为房价平稳上涨时期,20143月通州、燕郊、廊坊房价分别为22828/m²、10623/m²、9123/m²。

.20144月至201412月,燕郊与通州房价受到全国市场降温的影响,涨势趋缓,201412月通州、燕郊、廊坊房价分别为20463/m²、8912/m²、6940/m²。

.20151月至201512月,受京津冀一体化政策、通州地区限购等一系列政策的影响,燕郊楼市回温,房价呈现继续上涨的态势,201512月份,燕郊、通州、廊坊的房价分别为12018/m²、24825/m²、9040/m²。

.20161月至201610月,全国部分城市房价上涨,燕郊也不例外,201610月房价高达24440/m²,同比去年10月上涨109.1%,通州房价达到39507/m²的峰值,同比上涨66.8%。廊坊房价达到18167/m²,同比上涨104.8%

.201611月至201612月, 201610月国庆黄金周,北京、深圳、合肥、苏州等城市发布了楼市调控政策。其中北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%50%。数据显示,调控政策效果显著,房价环比涨幅回落。

总体来看,五年的时间,通州、燕郊、廊坊房价上涨之快令人瞠目。燕郊作为廊坊的一个镇,价格却高出廊坊市区。20121月至201511月燕郊与廊坊的价格差一直保持在2000/m²左右,201512月价格差为2978/m²。 201610月价格差达到6273/m²。

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