上海6日起暂停商业办公项目网上签约 集中清理核查

时间:2017年01月09日

核心提示:1月7日,上海市住房和城乡建设管理委员会(“上海住建委”)发布消息称,为集中清理商业办公项目,1月6日起核查清理期间暂停这类项目网上签约。

1月7日,上海市住房和城乡建设管理委员会(“上海住建委”)发布消息称,为集中清理商业办公项目,1月6日起核查清理期间暂停这类项目网上签约。

住建委解释,近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现,本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。


通过查询上海官方住房交易信息网站“网上房地产”可以看到,在“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。以嘉定区为例,该区在售的121个办公楼盘中,有27个处于暂停销售状态。

而这类楼盘大部分对外宣传属于“酒店式公寓”性质,即所谓的商住楼盘。

目前按照上海土地出让分类,包括住宅,商业,办公等类型,并不存在独立的“商住"用地供应。所谓商住房,是将商业、办公用地改为居住属性的一种“擦边球”产品。即把办公或者商业物业进行小面积分割,设计和宣传时都按照住宅或者酒店式公寓性质进行包装。

与真正的住宅产品不同的是,购房者在购买商住类产品时不受限购和限贷政策的影响。按照目前商业用房的贷款政策,商住类产品首付最低为房价的50%,但贷款期限最长为10年,贷款利率则上浮10%。

2016年下半年,住宅供应量收紧情况下,多个一线城市不受限购等限制的商住类产品成交量出现明显提升。这也引发官方的注意,上海之前,北京也曾于今年8月对商住类产品进行清查,并且在此后的土地供应时在出让条件中明确:挂牌商办类土地,特别明确规定该地块不得设计成为类居住类产品。

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